شرايط خاص در بازار خريد و فروش مسکن، وام‌ها مشکلي را حل نکرد

مهر نوشت: امروزه در بازار مسکن علاوه بر متقاضيان، سازندگان و مالکان هم تمايلي به حضور در بازار ندارند و معتقدند که در زمان گراني خانه‌اي را ساخته يا خريده‌اند و نمي‌توانند ارزان‌تر بفروشند.
در بازار کنوني خريد و فروش مسکن اتفاقات زيادي مي‌افتد که اندک متقاضيان خريد مسکن را دچار سردرگمي کرده است چرا که واحد مناسب براي فروش از سوي سازندگان يا فروشندگان به بازار عرضه نمي‌شود و اغلب واحدها شرايط مناسبي براي خريداران ندارند.
در واقع سازندگاني که در گراني بازار سال‌هاي قبل واحدهاي خود را ساختند تمايلي به ارزان فروشي ندارند به همين دليل اغلب واحدهاي آنها خالي باقي مانده است، بنابراين تعداد واحدهاي نوساز در بازار کاهش بيشتري نسبت به سال‌هاي رونق بازار پيدا کرده و سازندگان تمايل چنداني هم به فروش از خود نشان نمي‌دهند.
از سوي ديگر، مالکاني هم که قصد فروش دارند چون در زمان گراني واحدها را خريداري کرده‌اند و به دليل ارزاني مسکن، حاضر به فروش نيستند و حتي براي تعويض واحدهاي خود دست نگه داشته‌اند تا شرايط آينده بازار مسکن را ارزيابي کنند.
همچنين خريداران چنداني هم در بازار مسکن يافت نمي‌شود چرا که اغلب متقاضيان توانايي خريد مسکن ندارند و قسط‌هاي تعيين شده براي وام مسکن هم براي آنها گران است به همين دليل بازار مسکن را در شرايط کنوني مي‌توان اينگونه ارزيابي کرد که نه تنها واحدهاي مناسب به ندرت در بازار عرضه مي‌شود بلکه متقاضيان هم به دلايل مختلف در اين بازار حضور ندارند در حاليکه دولت سعي کرده با سياست هاي مختلف پيوند ميان عرضه و تقاضا را ايجاد کند.
براين اساس، بازار مسکن و ساخت و ساز که با چند صد شغل ارتباط مستقيم و غيرمستقيم دارد، مشکلات زيادي را براي ساير اين حرفه‌ها به وجود آورده که مشاوران املاک، فروشندگان مصالح ساختماني، کارگران ساختماني و ديگر موارد از جمله زيان ديدگان اين وضعيت هستند.
از سوي ديگر، وزير راه و شهرسازي بارها مطرح کرده که بازار مسکن بايد به شيوه غيرتورمي از رکود خارج شود که به نظر مي رسد با توجه به توانايي مالي کم در ميان متقاضيان، وام‌هاي مسکن نمي تواند نقش زيادي را در افزايش تقاضا و رونق غيرتورمي مسکن داشته باشد.
نياز دهک‌هاي متوسط به تقويت توان مالي
در رابطه با وضعيت کنوني بازار مسکن، دبير کانون سراسري انبوه سازان با اشاره به اينکه الان در بازار مسکن، واحدها با نرخ هاي متفاوتي عرضه مي شود اما دهک هاي متوسط به پايين مشکل مسکن دارند، گفت: دهک‌هاي آسيب پذير با کمک نهادهاي دولتي مانند کميته امداد و بهزيستي خانه دار مي‌شوند و در مجموع از کمک اين سازمان ها بهره مي برند.
وي با بيان اينکه قشر مرفه هم نيازي به کمک‌هاي دولتي ندارند، اظهار داشت: اما دهک هاي متوسط جامعه مانند کارمندان يا ساير اقشار نياز به کمک‌هاي دولتي دارند و بايد براي آنها تسهيلات مناسبي در نظرگرفته شود مانند وام هايي که در سال گذشته تعريف شد اما اقساط آن براي اغلب متقاضيان سنگين است.
فرشيد پورحاجت با اعلام اينکه در حال حاضر متقاضي زيادي براي مسکن وجد دارد اما براي نقدينگي مشکل دارند، گفت: دولت بايد توان مالي اين بخش از جامعه را تقويت کند و در صورت اين اتفاق، بازار راه خود را پيدا کرده و رونق هم اتفاق مي‌افتد.
براساس اين گزارش، بازار مسکن نياز به سياستي دارد که فروشندگان و سازندگان تمايل به عرضه واحدهاي خود داشته باشند و از سوي ديگر منافع متقاضيان هم تامين شود، موضوعي که سياست‌هاي اجرايي تاکنون نتوانسته چندان آن را محقق کند.