گزارش مرکز آمار ازميزان افزايش اجاره آپارتمان و قيمت خانه در تهران

متوسط قيمت خريد و فروش مسکن در تهران در پاييز سال گذشته 12.1 درصد و اجاره بها 24.9 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد داشته است
براساس آمارهاي استخراج شده از تازه ترين گزارش مربوط به معاملات مسکوني شهر تهران در پاييز89 برگرفته از سامانه مديريت معاملات املاک و مستغلات، متوسط قيمت خريد و فروش مسکن در تهران در پاييز سال گذشته 12.1 درصد و اجاره بها 24.9 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن رشد داشته است.در همين ارتباط گزارش رسمي مرکز آمار نيز حاکي است: متوسط قيمت خريد و فروش هرمترمربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران در پاييز سال 89، 16 ميليون و 360 هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 3.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 19.4 درصد افزايش داشته است.
اجاره آپارتمان 50 متري در تهران، يک ميليون و 800 هزار تومان
با بررسي آمارهاي رسمي از ميزان اجاره بها در تهران طي پاييز سال گذشته به آمارهاي عجيب و غريبي برمي خوريم، از جمله اين که اجاره يک آپارتمان 50 متري در نقطه اي از اين کلان شهر بيش از يک ميليون و 800 هزار تومان مي باشد. به گزارش فارس بر اساس گزارش رسمي مرکز آمار ايران که به ارائه آمار حداقل، حداکثر و متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد وديعه پرداختي بابت يک متر مربع زيربناي مسکوني در مناطق 22 گانه تهران مي پردازد، در پاييز پارسال، حداقل اجاره يک متر مسکن در تهران هزار و 600 تومان در منطقه 14 تهران بوده است که با اين حساب براي اجاره يک آپارتمان 50 متري در اين منطقه بايد حداقل ماهانه 80 هزار تومان پرداخت. با اين حساب اجاره يک آپارتمان 100 متري در اين منطقه ماهانه 160 هزار تومان بوده است. در بررسي حداقل هاي نرخ اجاره در مناطق 22 گانه تهران درمي يابيم که در مناطق يک، 2، 3 و 22 تهران که جزو مناطق گران قيمت هستند، حداقل اجاره يک متر آپارتمان بين 2300 تا 2450 تومان بوده است. به اين ترتيب براي اجاره يک آپارتمان 50 متري در اين مناطق بايد حداقل ماهانه 120 هزار تومان پرداخت شود.
اجاره 425 هزار توماني آپارتمان 50 متري در ارزان ترين منطقه تهران
بر اساس اين گزارش، منطقه 17 تهران در اين زمينه يکي از ارزانترين اجاره بهاي مسکن را در تهران دارد، ولي بالاترين نرخ اجاره بها در اين منطقه ارزان به ازاي هر يک متر بيش از 8486 تومان بوده است که با اين حساب اجاره يک آپارتمان 50 متري در اين منطقه 424 هزار تومان در ماه بوده است. گرانترين نرخ اجاره مسکن در سال گذشته را منطقه يک تهران داشته است که بايد به ازاي اجاره يک متر آپارتمان 36 هزار و 777 تومان بپردازيد. حال تصور کنيد که مي خواهيد يک آپارتمان 50 متري در منطقه يک تهران اجاره کنيد ( با اين واقعيت که کمتر کسي در منطقه يک تهران به دنبال اجاره آپارتمان 50 متري است). اجاره ماهانه اين آپارتمان بيش از يک ميليون و 830 هزار تومان است. به طور طبيعي در منطقه يک تهران براي اجاره آپارتمان 100 متري بايد ماهانه 3 ميليون و 670 هزار تومان و اجاره آپارتمان 200 متري نيز 7 ميليون و 400 هزار تومان در ماه بپردازيد. تازه ترين گزارش چکيده اطلاعات مربوط به معاملات مسکوني شهر تهران در پاييز 89 برگرفته از سامانه مديريت معاملات املاک و مستغلات حاکي است: بر اساس سيستم سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاک و مستغلات کشور که با هدف شفاف سازي اطلاعات معاملات املاک و مستغلات در راستاي ساماندهي امور مسکن طراحي و پياده سازي شده است، بنگاه هاي معاملات ملکي موظف هستند مشخصات تمامي معاملات خريد و فروشي که سند آن ها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي کند را در اين سامانه ثبت کنند. در حال حاضر در مورد معاملات اجاري، بنگاه ها موظف به ثبت معاملات نيستند.
رشد 19.4 درصدي متوسط قيمت زمين يا مسکن کلنگي
گزارش رسمي مرکز آمار حاکي است: متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 16 ميليون و 360 هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 3.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 19.4 درصد افزايش داشته است. مناطق 6، 16، 17، 18 ، 19 و 21 فاقد تعداد معاملات لازم براي ارائه قيمت ها در سطح منطقه بوده اند.
رشد 12.1 درصدي قيمت مسکن در تهران
متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 18 ميليون و 433 هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 5.7 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 12.1 درصد افزايش داشته است. در ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيش ترين متوسط قيمت يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده در حدود 28 ميليون و 676 هزار ريال در منطقه 1 و کمترين آن در حدود 8 ميليون و 969 هزار ريال در منطقه 20 بوده است. تغييرات قيمت هر مترمربع زيربناي مسکوني در معاملات انجام شده بين حداقل 2 ميليون و 545 هزار ريال در منطقه 20 و حداکثر 77 ميليون و 692 هزار ريال در منطقه 3 بوده است.
متوسط اجاره در منطقه يک تهران متري 13 هزار و 500 تومان
متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 100 هزار و 748 ريال بوده است که نسبت به فصل قبل 4.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 24.9 درصد افزايش داشته است.