ده گام تا گرفتن جواز ساخت و ساز ملک چيست؟

10 گام‌ تا مجوز ساخت و‌ساز قصد داريد که يک آپارتمان بسازيد؟
مي‌خواهيد خانه کلنگي‌تان را پايين بريزيد و به جايش يک خانه شيک و جديد بالا ببريد؟ خب اين کار نياز به مجوز دارد؛ مجوزي که به شما اجازه مي‌دهد خانه قديمي را تخريب کنيد و خانه‌اي نو بسازيد. کم‌کم بايد باور کنيم که خانه‌هاي قديمي‌ محله‌ها جايشان را به ساختمان‌هاي سربه فلک کشيده‌اي مي‌دهند که روزبه‌روز تعدادشان بيشتر مي‌شود. شهروندان معمولا در فصل سرما سراغ گرفتن مجوز و پروانه ساختمان‌سازي مي‌روند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته اين يک قاعده کلي نيست و مي‌توان در فصل‌هاي گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت‌وساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت‌وساز از مديريت شهري را داريد مراحل رسيدن به مجوز ساخت‌وساز را در اينجا ياد بگيريد. تصميم‌گيري براي انجام هر کاري، تصميم‌گيري اوليه اهميت بسيار زيادي دارد. گام محکم برداشتن در اين مرحله، کمک زيادي در پيمودن ادامه مسير خواهد کرد. يادتان باشد که براي ساختمان‌سازي مراحل مختلفي را بايد طي کنيد و در ضمن اين کار هزينه‌اي هم روي دوشتان مي‌گذارد. بد نيست بدانيد که براي ساخت هر متر خانه جديد حدود 500هزار تومان بايد هزينه کنيد. ته جيبتان را نگاه کنيد و بعد با حساب و کتاب تصميم بگيريد. کجا برويم؟ چه ببريم؟ يک‌راست براي تشکيل پرونده بايد به شهرداري‌هاي هر شهر برويد. تهراني‌ها البته بايد به دفاتر خدمات الکترونيک شهر که در محله‌هاي مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکي هم بايد همراهتان باشد؛ اصل و کپي سند ملک، کارت شناسايي مالک و برگه تسويه حساب عوارض شهرداري يادتان نرود که با فراموشي اين مدارک به مشکل برخواهيد خورد. مدارک ديگر را بايد در مراحل بعدي تکميل کنيد. بازديد از ملک شما پرونده که تشکيل شد، فعلا کار شما تمام است و بقيه مراحل تا اطلاع‌ثانوي برعهده مسئولان شهري است. آنها در گام سوم از ملکتان بازديد مي‌کنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بناي ساختمان بررسي شود. اين بازديد در صدور مجوز تعداد طبقه‌هاي ساختمان جديدتان مؤثر خواهد بود. مثلا اگر متراژ خانه شما از يک مقدار مشخصي کمتر باشد نمي‌توان مجوز بيشتر از 4طبقه گرفت. طرح تفصيلي تعيين مي‌کند تهران هم‌اکنون داراي طرح تفصيلي است که قوانين ساخت‌وساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده‌اند. کارشناسان طرح تفصيلي در اين مرحله وارد عمل مي‌شوند تا مشخص کنند که کاربري ملک در طرح جامع و تفصيلي پايتخت دقيقا چه چيز است. در اين مرحله مثلا ممکن است متوجه شويد که خانه‌تان در طرح‌هاي شهري قرار دارد. عقب‌نشيني ملک احتمالاً خيلي‌ها نمي‌دانند که در معاونت شهرسازي شهرداري‌ها، بخشي به نام «بروکف» وجود دارد. پرونده‌تان در اين مرحله به اين واحد تحويل داده مي‌شود تا مسئولان اين بخش، ميزان اصلاحي، ابعاد ملک جديد و ميزان عقب‌نشيني ساختمان جديدتان را مشخص کنند. خيلي‌ها نگران همين ميزان عقب‌نشيني هستند، بالاخره اين اتفاق باعث مي‌شود که در ساختمان جديد متراژ خانه‌تان کمتر شود. نقشه خانه را تهيه کنيد حالا شما بايد آستين‌ها را بالا بزنيد و دست به‌کار شويد. مسئولان شهري، دستور نقشه ساختمان جديدتان را به شما تحويل مي‌دهند و شما به‌عنوان سازنده ساختمان وظيفه داريد که براساس اين دستور، نقشه آپارتمانتان را به کمک مهندسان معماري تهيه کنيد. حواستان باشد که اين نقشه همان نقشه فضايي به‌حساب مي‌آيد که قرار است در آن زندگي کنيد، پس براي نقشه کشيدن سراغ مهندسان کار درست برويد. رفع ايرادهاي نقشه اگر نقشه‌تان مشکلي نداشته باشد که هيچ، اما گاهي در اين مرحله، ايرادهايي به نقشه‌تان وارد مي‌شود که در نهايت اصلاح آنها به نفع خود شماست. به هرحال شما بايد نقشه را براي اصلاح دوباره به مهندسان بسپاريد. يادتان باشد که ممکن است اين مرحله، چندبار تکرار بشود. آنقدر اين رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد يافت تا شما يک نقشه درست و بدون اشکال براي ساخت خانه جديدتان داشته باشيد. عوارض‌ها را بايد بپردازيد اين مرحله برايتان کمي‌گران تمام مي‌شود، چون بايد هم عوارض ساخت‌وساز را پرداخت کنيد و هم اگر قصد خريد‌تراکم را داريد، قيمتش را بپردازيد. در اين مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعويق بيندازيد، صدور مجوزتان با تأخير مواجه خواهد شد. خيلي‌ها هستند که کارشان به‌دليل مشکلات مالي در همين مرحله متوقف مي‌شود. آن حساب و کتاب اوليه براي همين موقع‌‌ها بود. محاسبه‌هاي مهندسي تمامي‌برگه‌هاي مهندسي دوباره مورد بررسي قرار مي‌گيرند تا محاسبه‌هاي پاياني هم انجام شوند. در اين مرحله تذکرهايي هم از سوي مسئولان شهري درخصوص رعايت مسائل مرتبط با بهينه‌سازي مصرف انرژي يا رعايت اصول اسکلت‌بندي ساختمان به شما داده مي‌شود. کم‌کم بايد خودتان را براي شروع عمليات ساخت‌وساز آماده کنيد. تذکرهاي شهرداري در اين مرحله را جديد بگيريد. بفرماييد مجوز ساخت و ساز اگر مراحل گفته شده را به‌طور مرتب طي کنيد مشکلي در گرفتن مجوز ساخت‌وساز نخواهيد داست. در اين مرحله مي‌توانيد مجوز ساخت‌وساز را از شهرداري‌ها تحويل بگيريد. البته تازه کارتان شروع شده است بايد سراغ مراحل اصلي ساخت‌وساز برويد. تهراني‌ها يادشان باشد که اين مراحل گرفتن مجوز را بايد در دفاتر خدمات الکترونيک شهر بگذرانند. 10مدرک براي گرفتن مجوز ساخت‌وساز براي ساخت‌وساز نياز به داشتن مجوزي داريد که توسط شهرداري‌ها صادر مي‌شود.

 براي گرفتن اين مجوز هم بايد کمي وقت بگذاريد و البته مدارک لازم را فراهم کنيد. مدارک لازم در طول زمان گرفتن اين مجوز -البته اگر مالک هستيد- به‌ترتيب عبارتند از: 1- برگ تعهد نظارت 2- برگ تعهد محاسب +نقشه‌هاي سازه (اجرايي) 3- فرم تعهد کارفرما (مالک) تکميل و گواهي امضاء شده در يکي از دفاتر اسناد رسمي 4- فيش‌هاي عوارض زير بنا، نوسازي سال‌جاري 5- جواب نامه از اداره بيمه، مخابرات، آب و برق 6- اصل و کپي سند مالکيت به نام مالک فعلي 7- مجوز تهيه نقشه با مهر و امضاي طراح و تأييد واحد امور مهندسان ناظر شهرسازي 8- تهيه پيش‌نويس پروانه توسط شهرداري، 9- تکميل شناسنامه ساختمان توسط شهرداري 10- اخذ امضاي پروانه (پيش‌نويس گيرنده، محاسب، مسئول فني وشهرسازي، معاون يا شهردار). زمان اعتبار مجوز ساخت‌وساز آمارهاي معاونت‌هاي شهرسازي شهرداري‌ها نشان مي‌دهد از ميان کساني که براي ساخت و ساز، پرونده تشکيل مي‌دهند، حدود يک‌سوم تا مرحله کسب مجوز پيش مي‌روند و بقيه در ميانه راه از تصميمشان منصرف مي‌شوند. اما شهرونداني هم که مجوز گرفته‌اند نمي‌توانند اين مجوز را در جيبشان بگذارند و هر وقت دلشان خواست ساخت‌وساز را شروع کنند. براساس قوانين مصوب براي شهرسازي، اعتبار مجوز ساخت‌وساز فقط ?سال است و اين مجوز‌ها بعد از اين مدت تعيين شده باطل مي‌شوند. در ضمن اگر کلنگ احداث يک ساختمان جديد در شهر زده شود، مالک نمي‌تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه‌هاي ساختماني براساس متراژشان اعلام مي‌شود که اگر مالک نتواند در اين مدت زمان اين ساخت‌وساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار مي‌دهند و بعد هم مشمول عوارض تعويق مي‌شود.