ویلاهای ارزان قیمت ،خانه هایی روی آب!

ویلاهای ارزان قیمت ،خانه هایی روی آب!

فیلم‌هایی از فرو غلطیدن ساختمان‌ها؛ در نگاه اول به نظر می‌رسید صحنه‌هایی از فیلم‌های آخرالزمانی هالیوود باشد اما در واقع ویلاهای وطنی بودند که مثل سربازان تیرخورده بر زمین می‌افتادند.

سیل چند روز گذشته خسارات مالی و جانی زیادی در پی داشت. ساختمان‌هایی که ویران شد، فقط ویلاهایی نبودند که در حریم رودخانه‌ ساخته شده بودند. در اینجا این پرسشی به ذهن می‌آید که ساخت ویلاهای شهرهای توریستی مانند شمال کشور طبق چه اصول و ضوابطی انجام می‌شود؟

 آیا ویلاهایی که به کلی ویران شد از همان دسته ویلاها نبوده که آگهی فروششان با قیمت‌های پایین و عجیب و غریب در روزنامه‌ها دیده‌ایم؟

خرید ویلا در شمال

سید سعید مبینی مهندس عمران از جمله کسانی است که با روند ساخت و ساز در مناطق شمالی کشور آشنایی دارد. او معتقد است که ویلا‌سازی در شمال با روش‌های مختلفی انجام می‌شود و روند کار را اینگونه توصیف می‌‌ کند:

«ویلا‌سازی در شمال به دو روش انجام می‌شود: شخصی‌سازی و بساز و بفروشی. در روش بساز بفروشی، سازنده از هر نوع ترفندی استفاده می‌کند تا قیمت  تمام شده ارزان دربیاید. این تلاش برای کمتر هزینه کردن فقط به کیفیت ویلا ضربه نمی‌زند. مشکل بزرگی که این ساختمان‌ها دارند، از جنبه فنی است. گاهی مثلا از سنگ درجه سه استفاده می‌شود که نتیجه‌اش ساختمان به لحاظ کیفی درجه چندم محسوب می‌شود اما مشکل اکثر ویلاهای شمال مشکل فنی و سازه‌ایی است؛ یعنی اساس انتقال نیرو در سازه رعایت نمی‌شود. ملاحظات دینامیکی و استاتیکی در سازه رعایت نمی‌شود.مثلا ستون‌هایی که وجودشان در ویلا ضروری است در برخی از این ویلاها خبری ازشان نیست.»

اجاره آپارتمان——–خرید خانه در تهران——–خرید ویلا در شمال———-قیمت خانه

وی معتقد است سازندگان این ویلاها ترفندهای مختلفی به کار می‌برند تا قیمت تمام شده ویلاها بسیار ارزان باشد:« سازندگان برای اینکه ستون در ساختمان را اجرا نکنند و یا از تیرآهن کمتری در سقف استفاده کنند مثل خانه‌های سنتی، قطر دیوار را زیاد می‌کنند که همین مسئله به نشست ساختمان منجر می‌شود. ویلا در روزهای اول بعد از ساخت زیباست اما در بازه زمانی کوتاه بر اثر نشست، تبدیل به یک خرابه می‌شود. این امکان وجود دارد که با وزش یک باد، سقف ساختمان تخریب شود؛ چون به اصطلاح قوطی‌هایی که در سقف کار شده است قطرشان کم است و ضعیف هستند. به دلیل عدم وجود فنداسیون و پایه‌ریزی مناسب و گاهی اجرای غلط این پی‌ها، یک سیل کوچک می‌تواند ساختمان را از جا کنده و کاملا ویران کند.

مردم به دلیل عدم آگاهی از شرایط ساخت این ویلا‌ها اقدام به خریداری می‌کنند اما نمی‌دانند چه تبعات وحشتناکی در انتظار آنهاست.»

مبینی علت دیگر قیمت نازل  این ویلاها را ساخت و ساز در زمین‌های غیر مجاز می‌داند:«از طرفی بعضی از این ویلاها در زمین‌هایی ساخته می‌شود که کاربری آن کشاورزی است یا در مناطقی قرار دارد که ساخت و ساز در آن ممنوع است و طبیعت را در معرض خطر قرار می‌دهد و از این جهت آسیبی چند منظوره به بار می‌آید.

معمولا گرفتن مجوز آب و برق برای این ویلاها با ایجاد رابطه و ساز وکارهای غیر‌قانونی است یا از طریق همسایه‌هاست که فرد با پرداخت پول به همسایه‌ها که در بافت مجاز قرار دارند از آب و برق آنها استفاده می‌کنند یا به اسم آنها کنتور می‌گیرند.»

وی در مورد حداقل قیمتی که برای ویلا می‌شود هزینه کرد می‌گوید:« حداقل قیمت  ویلا با روشهای اصولی متری ۸۰۰ هزار تا یک میلیون تومان است در حالی که بعضی از ویلاهای شمال با متری ۴۰۰ هزار تومان و حتی کمتر ساخته ‌می‌شوند. طول عمر این ویلاها پنج تا شش سال است بعد از این مدت ساختمان نشست می‌‌کند و حتی یک فرد غیرکارشناس متوجه می‌شود که ساختمان در حال تخریب است.»

 

سودمند، از سازندگان محلی ویلا در شمال است. رنج قیمت ویلاهایی که او برای فروش معرفی می‌کند از چهل میلیون تومان شروع می‌شود. او همچنین ویلای دوبلکسی را به ما معرفی می‌کند که تنها هفتاد میلیون تومان قیمت دارد!

او در توضیح اینکه چطور قیمت تمام شده بعضی ویلاها تا این حد ارزان است این‌طور توضیح می‌دهد:« وقتی از استحکامات ساختمان زده شود مثلا ویلایی که شش شاخه آهن لازم دارد با سه شاخه ساخته می‌شود، قیمت ویلا پایین می‌آید؛ البته کلا عمر ویلا در شمال پایین است و حدود ده سال است. کار دیگری که برای ارزان شدن قیمت ویلا انجام می شود این است که از سرامیک و کابینت و بقیه وسایل داخلی ویلا زده می شود! مشتری‌ها نمی‌دانند در شناژ ساختمان چه خبر است و همیشه راه فرار برای سازنده باز است. بعضی زمین‌ها هم مشکل سند دارند و فروشنده‌ها دروغ مصلحتی می‌گویند! مثلا وقتی ویلایی در سیصد متر زمین با صد متر بنای نوساز  قیمتش زیر هشتاد میلیون تومان است،مشتری باید بفهمد که  یک جای کار می‌لنگد. یک ویلای اصولی با این شرایط قیمتش باید حدود ۱۵۰ میلیون تومان باشد.»

او در توضیح چگونگی گرفتن آب و برق برای ویلاهای در مناطق ممنوعه برای ساخت و ساز اینطور توضیح می‌دهد:« گرفتن آب و برق این ویلاها بیشتر با رابطه است. گاهی هم این ویلاهای ضعیف در خانه‌های قدیمی که آب و برق دارند، ساخته می‌شوند که مشکلی برای آب و برق ندارند.»

وقتی شما ویلایی با قیمت هفتاد میلیون می‌خرید که طول عمر آن پنج سال است و شما در طول هر سال یکماه در آن ویلا اقامت داشته باشید . با یک ضرب و تقسیم ساده می‌شود محاسبه کرد که شما برای آن یکماه اقامتتان در ویلای غیر استانداردتان میلیون ها تومان هزینه کرده‌اید.

البته شما در صورتی می‌توانید از این خرید اشتباه احساس پشیمانی کنید که شانس بیاورید و در مدت اقامتتان سیل و زلزله و باد و نشست زمین شما را به دیار باقی نفرستد!

مشخص نیست، چند تا از این ویلاها بر سر چند نفر باید خراب شود تا فکری به حال ساخت و سازهای غیر اصولی شود.

در منطقه زلزله خیزی که ما تجربه زلزله رودبار را داشته‌ایم، یک زلزله پنج ریشتری می‌تواند به یک فاجعه انسانی منجر شود.

این جور ساخت و سازها چند سالی است که شروع شده اند و طی چند سال آینده باید منتظر تبعات منفی آنها بود و تا دیر نشده باید فکری کرد.

Check Also

استقبال سرد انبوه‌سازان از لیزینگ مسکن

لیزینگ مسکن، تنها چند روز پس از اخذ مجوز، به دلیل گران بودن وام و ...

پاسخی بگذارید